掃碼添加小編微信進裝配式建筑行業群，各種資源優先在群內分享

第二期“共話智能建造”主題系列活動——“長沙云湖山莊商業住宅項目”在線互動如期而至【48小時互動期：5月17日下午14:00--5月19日下午14:00】，鼓勵各位業內專家多提建設性優化建議和方案，如果創造了更快更好更便宜的經濟價值，我們將拿出50%價值貢獻跟您分享。另外，感興趣的行業“玩家”或者希望參與該項目EPC投標的人，此次活動記錄是參與該項目的入場券，請大家積極踴躍提意見哦！

上周發布的“三一集團北京南口A8地塊項目方案”收獲兩百余條互動留言，其內容被業內人士稱之為“價值百萬的留言板”【點擊查看】。感謝各位提出諸多優化建議，我們精選了34條有益價值留言于5月13日晚直播分享并頒獎，獲得廣大業內人士紛紛點贊。

【直播預告】5月20日晚上19:00直播間審評大賞！本次，三一筑工同樣為各位業內專家和民間高手準備豐厚的禮品卡和福袋，期待您的參與！

 01

項目信息

  

 

整體概況：項目居隆平&自貿板塊，6號線曹家坪站地鐵口，通過視覺通廊、花園步道的設計，強化了社區生活的親水性；同時將這一汪湖水與周圍的建筑、樹木、草地聯動了起來，編織了一個仿佛可以無限生長的公共空間，讓人站在這里就頗有“歸隱”的沖動。并自建約30萬方大商業，簽約師大附中附屬中小學，私享約12萬方內湖，成就約313萬方湖居理想城。提前啟動打造會所，與天然湖、學校、原生公園和商業，五大配套提前落地，實現看得見摸得著的生活。

客戶信息：長沙云薈房地產開發有限公司

建設地點：湖南省長沙市

主要功能：住宅

結構形式：剪力墻結構

設防烈度：6度（0.05g）

高     度：63.00m（以28#為例）

層     數：21層（以28#為例）

層     高：3.0m（以28#為例）

銷售方式：商品房

交付方式：全裝修

綠建星級：綠建基本級

主動采用裝配式建筑面積：6.5萬m2

計容建筑面積：7.65萬m2

裝配式建設要求：無

裝配率計算標準：《湖南省綠色裝配式建筑評價標準》DBJ43/T332-2018及補充規定

 02

相關政策要求

1.《長沙市裝配式房屋建筑項目建設管理細則》長住建發〔2018〕63號指出：對滿足裝配式建筑要求并以出讓方式取得土地使用權，領取土地使用證和建設工程規劃許可證的商品房項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或完成基礎工程達到正負零的標準，在已確定施工進度和竣工交付日期的前提下，可辦理預售登記，領取商品房預售許可證，法律法規另有規定的除外。

2.《長沙市裝配式建筑財政補貼工作實施細則》長住建發〔2019〕29號指出：對建設單位主動采用裝配式建筑技術建造，且單體建筑裝配率達到 50% (含〉以上的新建商品房項目，建設單位可獲得補貼 100 元/平方米。（建議政策延續，補貼待爭取）

 03

方案選型

如沿用云湖山莊一期方案，為全現澆形式。  

為了實現更好的品質和效益優勢，三一筑工推薦主動采用裝配式建造方式，實施“空腔搭接加后澆、等效異構好快省”裝配式建筑系統解決方案，方案比較如下：

  

  

掃碼查看

SPCS 3D 展示

  

 

 04

本地常規方案

 

體系特征：“傳統全現澆”

 

 

  

  常規方案布置圖

 

智能建造初步方案

 

應用特征：“豎向空腔墻柱W1+水平工業化后澆P1”【W1、P1為技術卡片，見文末附錄】

 

應用標準

T/CECS-579-2019《裝配整體式鋼筋焊接網疊合混凝土結構技術規程》

DBJ 43/T 376-2021《裝配整體式鋼筋焊接網疊合混凝土結構技術規程》

 

  

  

 

 

SPCS方案3D布置圖

  

結論：裝配率51.5%   主體結構工業化指數78.1%

注：1、主體結構工業化指數，指主體結構采用非現場人工操作（綁鋼筋、支模板、搭腳手架等）的混凝土方量與總混凝土方量的比值。樓板的預制部分、預制空腔構件及空腔內后澆混凝土也可計入，現場現澆剪力墻和后澆段不計入分子。

2、SPCS系統方案應用SPCS+P/N/R設計軟件，實現智能拆分和深化設計；SPCI-PMES/RMES/CPTS自主工業軟件解析構件三維數據，驅動工廠生產；PCM管理軟件和駕駛艙、一件一碼全管控；PCTEAM“全周期、全要素、全角色”項目管 理平臺替代進口；建筑設計、生產、施工全過程的數字孿生交付，為后續建筑運維提供數據支撐；三一利用在工程領域長期積累的技術優勢，實現SPCS方案在智能化技術應用、裝配化施工、新技術應用等計滿3分。

 05

品質優勢

智能建造初步方案較本地常規方案，技術優勢如下：

 √  空腔墻優勢W1

 1）結構好、品質高。智能制造構件整體安全、不漏水，外觀質量好，可實現免抹灰，實現結構即建筑；全生命周期維護便捷；

 2）安裝快、交房快。采用等效異構成品鋼筋籠/網片，減少支模、鋼筋綁扎，二次結構提前插入、裝修工程量少，可縮短標準層工期約3天/層；綜合工期可節約54天；

√  水平工業化后澆優勢P1

鋼筋網片工業化生產，現場鋪設，大幅降低現場作業量，提高施工效率。

√  環保優勢：采用SPCS智能建造方案，低碳環保。按照《建筑碳排放計算標準》計算原則， SPCS智能建造方案每實施1平方相當于多種1棵樹。本項目裝配式建筑面積為6.5萬平方，相當于多種6.5萬棵樹。

√  C端體驗優勢：1）一件一碼全過程追溯，智能建造全過程可視；2）BIM模型事先建模，可提前進行裝修設計；3）提供模型數據，方便后期建筑改造與物業運維。

 06

效益優勢

√  資金回籠快：相較傳統現澆，出正負零即可預售，實現提前3個月預售，資金回籠更快，可獲得效益優勢為100元/㎡ ；

√  提高售價：裝配率達50%，建設高品質裝配式示范項目，可爭取提高售價300元/㎡；

√  政策補貼：建議延續【長住建發（2019）29號】文，鼓勵裝配式建筑，爭取100元/㎡獎勵；

√  優設計：組合智能化家裝設備，通過一體化設計實現管線分離：管線少預埋、易更替、無開槽，可節約成本約10元/㎡；如后期通過與傳統設計對接，優化豎向構件布置，通過角部定型模具、工業化防護圍擋、預制懸挑構件等成套技術體系實現免外架，可節約成本50元/㎡;

√  工期短：預制構件自重輕、施工快，可縮短標準層工期約3天/層，綜合工期可節約54天，節約塔吊、支撐租賃費、管理費20元/㎡；

√  人工、材料省：通過簡化連接節點、綁鋼筋、支模板、抹灰等工序，豎向構件（空腔墻）增加材料成本約80元/㎡；通過水平構件采用水平工業化后澆，可較常規方案節約人工、材料成本10元/㎡；

綜合效益優勢總結論：綜合考慮以上優勢，如果上述政策性獎勵和技術方案全部實現，智能建造初步方案成本較原方案可實現綜合效益優勢達到510元/㎡，主動采用裝配式總建筑面積為6.5萬㎡，最終實現綜合收益達3315萬元。

技術卡片附錄——空腔墻優勢W1

  

  

技術卡片——水平工業化后澆優勢P1